【区域位置】

天河真市区，第三中轴科技创新轴的核心，3横3纵路网3地铁，未来靶心所在。北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸就是琶洲电商总部，中洲盛年正处于第三中轴核心枢纽带--天河智谷；可以说，第三中轴线也是近年价格飙升最快的。 

①.三横三纵的城市主干道：3 横广园快速、中山大道、黄埔大道；3 纵环城高速、科韵路、华南快速

②.直达琶洲隧道：门口外的就是在建的车陂路北延段，预计明年 2023 年通车，届时可以一路向南穿

过车陂路--新滘东隧道直达琶洲

③.三地铁环绕：21 号线棠东站（步行 1 公里），4 号线黄村站（步行 1.9 公里），19 号线广氮东站（规

划中），5 站珠江新城、5 站琶洲、3 站金融城、3 站智慧城、1 站黄村

④.公交线路：项目北侧就是天坤三路公交总站，已运行的有多条线路通达各区（40 路;408A 路;408

路;764 路;夜 43 路，接驳地铁站，通达天河、越秀、海珠、黄埔等）

【项目鸟瞰图】

15分钟市区顶级生活圈，从项目出发15分钟车程内，覆盖着珠江新城商圈、体育西商圈、金融城三溪商圈、东圃-奥体商圈四大城市繁华商圈，衣食住行、吃喝玩乐是不用愁。 

【项目航拍图】

作为天河最后一个大面积连片开发板块，政府在规划上大力投入，整个街区形成了一整套的医校商娱闭环配套，步行在街区内，享受着千万级门槛的配套。 

【项目沙盘】

本案打造的是建面约28-56㎡、3.8米跃层精装公寓，小面积，低总价， 58万总价连周边项目的十分之一不到；中洲盛年在天河所有项目中，上车门槛最低！选择本项目，实现天河安家梦，享受现有千万级别配套，高端圈层的同质而居，实属难得！ 

①.商业配套：项目步行 500 米是在建的侨鑫与天泓集团联手开发的 4.3 万㎡的体验式购物中心；打造

集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24 小时健身房、恒温泳池、潮流

服饰、新零售等于一体的地标型城市商业综合体，设计与体量等同于一个天环广场。

②.教育配套：项目对面就是清华附中湾区学校——这是广州市唯一的，也是第一所教育局与清华合作

的市属公立名校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，去年（2021 年）9 月小学初中已开学入读

③.医疗配套：项目斜对面的就是三甲级综合性医院—广州中医院，总面积 12 万㎡，十倍于天河中医

院，共设床位 1000 张，目前已经封顶，预计将于今年（2022 年）底开业

④.景观资源：项目北侧的是天然氧吧马鞍山，占地约 900 亩，约 60 万㎡，未来将打造天河智谷的人

才公园，成为城市中心不可复制的自然景观资源。

【地铁线路】 

项目目前现有地铁21号线棠东站，以及正在规划当中的19号线广氮东站。 

5站珠江新城、3站琶洲、3站金融城、3站智慧城、1站黄村。 

【产业人口】

项目15分钟覆盖4000+家商企。有过百万高薪人群支撑撑，商住两用轻资产稳赚不赔。项目所处车陂、棠下板块也是天河流动人口最密集、租赁需求最旺盛的区域；而我们的产品又是时下追求品质生活的年轻人最青睐的小户型精致空间；对于客群来说，住在中洲盛年，兼顾工作通勤的同时，还能享受千万级住宅生活圈的配套。