如果你是关注黄埔房产的购房者，一定知道老黄埔一手盘中洲紫轩。这个项目最大的优势是区位，最大的缺点也是区位，这是该项目最大的矛盾。

中洲紫轩位于中山大道东和茅岗路交汇处，属于黄埔鱼珠板块。

中洲紫轩总规划三栋高31层的楼栋，连体的设计看起来像单体楼，其公寓和住宅混住设计更让楼主看不懂，楼栋分布1-2层为商铺，3-7层为公寓，8层为架空绿化，9-31层才是住宅。

在户型面积方面，中洲紫轩推出住宅产品建面约79-168㎡三至五房，公寓产品建面约39-81㎡。按照吹风5.5万/㎡，最小面积79㎡的总价已经超过430万，这个总价买个公寓住宅混住项目，值不值？听楼主往下分析。

如第一段所说的，除了让人吐槽的公寓住宅混住外，其区位也是中洲紫轩最大的矛盾。鱼珠板块可以说是老黄埔未来之星，鱼珠片区是广州试验区“一江两岸三片区”北岸的东部片区，规划面积25平方公里。

也恰恰是这个区位，让多数购房者垂涎欲滴。成熟的交通、完善的生活配套、高端的产业布局，是很多置业者选择区位的标准，所以多数刚接触到这个盘的买家会被它吸引住。所以，区位是中洲紫轩最大的优势。

这么好的区位，为什么也是它最大的缺点？

中洲紫轩位于中山大道东和茅岗路夹角处，西面是中山大道，东面是货运铁路，南侧则是茅岗路，三面夹击，汽车、火车产生的立体环绕声迎风而至。

中山大道是黄埔至天河的东西向主干道，这条路平时非常繁忙；货运铁路为黄埔港铁路专用线，该铁路与京广、广深铁路相联，通往全国各地。日常有货车和火车通过上述路段，将会产生噪音，影响业主作息时间。所以，在这个区位也是中洲紫轩最大的缺点。

如果噪音是中洲紫轩最大的劣势，那它的交通却为它增色不少。项目距离地铁5号线及13号线换乘鱼珠站直线距离600米，向东1站可到达大沙地站，向西3站可换乘4号线去往琶洲。

还可以搭乘地铁5号线1站到达三溪地铁站，到山姆会员店、美林M.LIFE天地、宜家家居、居然之家等大型购物商城。随着鱼珠板块的快速建设，未来鱼珠板块有望成为广州东部新的商业中心，进一步完善老黄埔的商业配套。

中洲紫轩所在的板块还有两个楼盘，一个是已经售罄的五矿招商·鹭山府，另一个是茅岗村西区旧改项目富力南驰·富颐华庭，4.8-5.5万/㎡。作为公寓与住宅混住的连体楼，如果也卖5.5万/㎡，楼主劝大家忍住自己的手吧。

今天就写到这里，找时间做测评！